Parduodant būstą dažnas tikisi greito sandorio ir geros kainos. Vis dėlto realybėje procesas kartais užtrunka ilgiau, nei planuota. Reikia ruoštis apžiūroms, derinti laikus su pirkėjais, laukti bankų atsakymų, o derybos ne visada baigiasi sėkmingai.
Dėl šios priežasties vis daugiau žmonių svarsto, ar jų situacijoje butų supirkimas nebūtų protingesnis pasirinkimas. Tai nėra kelias kiekvienam, tačiau tam tikrais atvejais jis leidžia sutaupyti ne tik laiko, bet ir nervų.
Kai svarbiausia tampa laikas
Gyvenime pasitaiko situacijų, kai laukti kelis mėnesius tiesiog nėra galimybės. Žmogus persikelia gyventi į kitą miestą, išvyksta dirbti į užsienį, paveldi būstą arba nori kuo greičiau užbaigti skyrybų procesą.
Tokiais atvejais tradicinis pardavimas dažnai tampa papildomu rūpesčiu. Reikia organizuoti fotografavimą, skelbimus, atsakinėti į skambučius, priimti žmones į apžiūras. Kartais atrodo, kad buto pardavimas tampa antru darbu. Butų supirkimas leidžia šį etapą gerokai sutrumpinti. Jeigu pasiūlymas tenkina abi puses, sandoris gali būti sutvarkytas per labai trumpą laiką.
Būstui reikalingas brangus remontas
Ne kiekvienas butas atrodo kaip iš interjero žurnalo. Dalis būstų reikalauja kapitalinio remonto, baldų keitimo ar net inžinerinių sistemų atnaujinimo. Tokį būstą parduoti įprastu būdu dažnai būna sunkiau. Pirkėjai prašo didelių nuolaidų, lygina su neseniai suremontuotais butais ir bando derėtis dėl kiekvienos smulkmenos.
Tokiose situacijose žmonės neretai supranta, kad investuoti keliasdešimt tūkstančių eurų prieš pardavimą tiesiog neapsimoka. Tuomet butų supirkimas leidžia parduoti turtą tokios būklės, kokios jis yra.
Kartais tai reiškia mažesnę pardavimo kainą, tačiau kartu išvengiama ilgų remonto mėnesių, papildomų išlaidų ir rizikos, kad investicija neatsipirks.
Kai paveldėtas butas tampa našta
Paveldėtas būstas iš pirmo žvilgsnio atrodo kaip gera žinia. Vis dėlto praktikoje situacija dažnai būna kur kas sudėtingesnė.
Butas gali būti kitame mieste, jame gali būti likę seni baldai, asmeniniai daiktai ar reikalingi įvairūs dokumentų tvarkymo darbai. Visa tai reikalauja laiko. Dalis paveldėtojų tiesiog nenori metų metus rūpintis turtu, už kurį reikia mokėti komunalinius mokesčius ir prižiūrėti jo būklę. Tokiu atveju greitas pardavimas leidžia užversti šį etapą ir judėti pirmyn.
Užsitęsusios derybos vargina labiau, nei atrodo
Daugelis įsivaizduoja, kad paskelbus skelbimą belieka sulaukti pirkėjo. Praktika dažnai atrodo kitaip.
Tenka susidurti su žmonėmis, kurie:
- rezervuoja apžiūrą ir neatvyksta;
- prašo rezervuoti butą, o vėliau persigalvoja;
- mėnesiais laukia banko sprendimo;
- paskutinę minutę prašo dar didesnės nuolaidos.
Tokios situacijos atima daug energijos. Kartais po kelių nesėkmingų bandymų pardavėjai nusprendžia rinktis greitesnį variantą ir užbaigti procesą be ilgų derybų.
Finansiniai įsipareigojimai nelaukia
Būna atvejų, kai pinigų reikia greitai. Gal artėja naujo būsto pirkimas, reikia grąžinti paskolą ar padengti kitus įsipareigojimus. Laukiant pirkėjo išlaidos nesustoja. Toliau mokamos paskolos įmokos, komunaliniai mokesčiai, administravimo išlaidos, kartais dar prisideda tuščio buto priežiūra.
Jeigu kiekvienas mėnuo kainuoja papildomus pinigus, ilgas laukimas gali tapti brangesnis nei iš pirmo žvilgsnio atrodo. Tokiose situacijose greitas sandoris neretai padeda sutaupyti daugiau, nei tikimasi.
Ar visada verta rinktis butų supirkimą?
Ne. Jeigu butas yra patrauklioje vietoje, geros būklės, o pardavėjas gali ramiai laukti, tradicinis pardavimas dažnai leidžia pasiekti didesnę kainą.
Vis dėlto svarbu įvertinti visą paveikslą. Vien kaina dar nepasako, kuris variantas naudingesnis. Reikėtų pagalvoti, kiek kainuos laukimas, kiek laiko teks skirti pirkėjų paieškai, kokių papildomų investicijų pareikalaus būstas. Kartais keli mėnesiai laukimo ir remonto darbai „suvalgo” didelę dalį skirtumo, kuris iš pradžių atrodė labai patrauklus.
Sprendimą verta priimti pagal savo situaciją
Universalaus atsakymo nėra. Vienam žmogui svarbiausia gauti didžiausią įmanomą sumą, kitam daug vertingiau ramiai užbaigti sandorį per kelias dienas ir nebegalvoti apie parduodamą būstą.
Todėl prieš priimant sprendimą verta pasverti visus argumentus. Jeigu laikas spaudžia, butas reikalauja didelių investicijų, yra paveldėtas ar tiesiog nesinori mėnesiais laukti pirkėjo, butų supirkimas gali tapti protingu ir praktišku pasirinkimu. Kartais didžiausia vertė slypi ne papildomuose keliuose procentuose nuo kainos, o ramybėje, kuri ateina tada, kai visas procesas pagaliau baigtas.