Šiaulių krašte nekilnojamojo turto rinka labai įvairi: miesto daugiabučiai, senos sodybos Šiaulių, Radviliškio ar Joniškio rajonuose, nauji namai miesto pakraščiuose, komercinės ir gamybinės patalpos. Nepriklausomai nuo to, ar parduodate butą Šiauliuose, ar paveldėtą sodybą kaime, sandorio metu greičiausiai išgirsite klausimą apie pastato energinio naudingumo sertifikatą.
Surinkome dažniausius klausimus, kuriuos užduoda Šiaurės Lietuvos gyventojai, ir atsakymus į juos. Tikimės, kad jie padės susiplanuoti dokumentus iš anksto ir išvengti paskutinės minutės skubos.
Kas yra energinio naudingumo sertifikatas?
Tai oficialus dokumentas, kuriame įvertinta, kiek energijos reikia pastatui ar jo daliai šildyti, vėdinti, aprūpinti karštu vandeniu ir apšviesti. Pagal skaičiavimų rezultatus pastatas priskiriamas vienai iš devynių energinio naudingumo klasių: nuo A++ iki G.
Sertifikatą rengia atestuotas ekspertas, o parengtas dokumentas registruojamas Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) informacinėje sistemoje. Pastato klasė įrašoma ir į Nekilnojamojo turto kadastrą.
Kada sertifikatas privalomas?
Pagal Statybos įstatymą sertifikato reikia šiais atvejais:
- parduodant ar nuomojant pastatą arba jo dalį (butą, namą, patalpas);
- baigiant statyti naują pastatą;
- rekonstruojant ar dideliu mastu atnaujinant pastatą;
- didesniuose kaip 250 kv. m visuomeninės paskirties pastatuose, kuriuose lankosi daug žmonių (sertifikatas iškabinamas matomoje vietoje).
Įstatyme numatyta ir išimčių, kada sertifikavimas neprivalomas, todėl, jei abejojate dėl savo pastato, verta pasitarti su specialistu.
Ar sertifikato reikia kiekvienam pardavimui?
Parduodant ar nuomojant pastatą ar jo dalį, savininkas turi galiojantį sertifikatą pateikti susipažinti galimam pirkėjui ar nuomininkui, o sudarius sandorį perduoti jį pirkėjui ar nuomininkui. Be to, energinio naudingumo klasė nurodoma skelbimuose apie pardavimą ar nuomą.
Todėl Šiauliuose, kaip ir visoje Lietuvoje, sertifikatu verta pasirūpinti prieš įkeliant skelbimą, o ne tada, kai pirkėjas jau rastas ir notaras paskirtas.
Sena sodyba gaus žemą klasę. Ar tai trukdys parduoti?
Tai vienas dažniausių Šiaurės Lietuvos savininkų klausimų. Atsakymas paprastas: parduodant ar nuomojant įstatymas reikalauja galiojančio sertifikato, bet nenustato minimalios klasės. Senas, neapšiltintas namas gali gauti žemą klasę, tačiau sandoris vis tiek gali vykti.
Žema klasė pirkėjui yra informacija, o ne draudimas. Ji parodo, kiek energijos pastatas reikalauja, ir padeda įvertinti būsimas šildymo išlaidas bei galimus atnaujinimo darbus. Sąžiningai nurodyta klasė dažnai net sustiprina pasitikėjimą pardavėju.
Kiek galioja sertifikatas?
Sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų nuo išdavimo. Jei butas ar namas buvo sertifikuotas seniau, pasitikrinkite galiojimo datą SSVA tvarkomame pastatų energinio naudingumo sertifikatų registre. Jei sertifikatas dar galioja, naujo gali neprireikti. Tačiau jei po sertifikavimo namas buvo apšiltintas ar pakeista šildymo sistema, naujas dokumentas parodys aukštesnę klasę, o tai pirkėjui yra svarus argumentas.
Kokių dokumentų reikės?
Dažniausiai reikia:
- Registrų centro nekilnojamojo turto registro išrašo;
- kadastrinių matavimų bylos arba patalpų plano;
- pastato nuotraukų iš visų keturių pusių;
- informacijos apie statybos metus, plotą ir šildymo būdą;
- žinomų duomenų apie apšiltinimą, langus, stogą ir grindis.
Senoms sodyboms ypač svarbu nurodyti, kurios patalpos šildomos ir kuo šildomasi: krosnimi, kietojo kuro katilu ar kitu šaltiniu. Naujiems namams reikės projekto, statybos produktų deklaracijų ir, siekiant A, A+ ar A++ klasės, sandarumo bandymo protokolo.
Ar sertifikato reikia parduodant butą senos statybos daugiabutyje?
Taip. Butas yra pastato dalis, todėl jam taikomas tas pats reikalavimas: parduodant pirkėjui reikia pateikti galiojantį sertifikatą. Šiauliuose dažnai parduodami butai sovietmečiu statytuose namuose, iš kurių vieni jau renovuoti, kiti dar ne. Užklausoje svarbu nurodyti namo statybos metus, ar jis renovuotas, kokie langai įrengti bute ir kaip šildomasi. Jei kadastrinėje byloje nėra viso daugiabučio ploto, šią informaciją taip pat reikės pateikti.
Ar sertifikato reikia komercinėms patalpoms?
Taip, sertifikavimo reikalavimas taikomas ne tik gyvenamiesiems pastatams. Parduodant ar nuomojant administracines, prekybos, paslaugų ar kitokios paskirties patalpas, galiojantis sertifikatas taip pat reikalingas, išskyrus įstatyme numatytas išimtis. Šiauliuose tai aktualu ir įmonėms, ir patalpų nuomotojams.
Ar sertifikato reikia naujam namui?
Taip. Naujai pastatytam pastatui sertifikatas reikalingas dar iki statybos užbaigimo procedūrų. Šiaulių apylinkėse ir kitose Šiaurės Lietuvos gyvenvietėse statant naują namą reikia atsižvelgti į tai, kad pastatams, kurių statybą leidžiančių dokumentų prašymai pateikti nuo 2021 m. pradžios, keliamas A++ klasės reikalavimas. A, A+ ir A++ klasių pastatams sandarumas turi būti išmatuotas, todėl sandarumo bandymą verta suplanuoti kartu su sertifikavimu.
Pridavimui svarbūs projektas, kadastrinių matavimų byla, langų, durų ir statybinių medžiagų deklaracijos, šildymo ir vėdinimo sistemų duomenys. Kuo tvarkingiau šie dokumentai surinkti statybų metu, tuo sklandžiau vyksta sertifikavimas pabaigoje.
Ar verta žinoti klasę, jei neketinate parduoti?
Sertifikatas privalomas tik įstatyme numatytais atvejais, tačiau kartais jis naudingas ir be sandorio. Planuojant namo atnaujinimą, esamos būklės įvertinimas parodo, nuo kokios klasės pradedama ir kurie darbai turėtų didžiausią poveikį. Jei atnaujinimui planuojama valstybės ar Europos Sąjungos parama, pagal statybos techninį reglamentą nuo 2024 m. tokiomis lėšomis modernizuojami pastatai turi pasiekti ne žemesnę kaip B klasę, todėl dabartinę būklę verta žinoti iš anksto.
Ar sertifikatas tinka ir pardavimui, ir nuomai?
Taip. Galiojantis ir užregistruotas sertifikatas tinka abiem atvejams. Jei šiandien patalpas nuomojate, o vėliau nuspręsite jas parduoti, tas pats dokumentas tiks, kol nepasibaigs jo galiojimas.
Kas gali parengti sertifikatą?
Tik atestuotas pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas. Atestuotų ekspertų sąrašas skelbiamas SSVA svetainėje, todėl prieš užsakydami paslaugą galite įsitikinti, kad dokumentą rengs kvalifikuotas specialistas.
Ar paslauga teikiama ne tik Šiauliuose?
Šiaurės Lietuvoje sertifikato reikia ne tik apskrities centre. Radviliškio, Joniškio, Pakruojo, Kelmės, Akmenės rajonuose ir Šiaulių rajone taip pat parduodamos sodybos ir senesni namai. Pavyzdžiui, energinio naudingumo sertifikatas Radviliškyje ar Kuršėnuose tvarkomas tuo pačiu principu: užklausa, dokumentų peržiūra, skaičiavimai ir registravimas SSVA sistemoje.
Kaip vyksta užsakymas?
Visas procesas susideda iš kelių žingsnių:
- Užklausa. Nurodote objekto tipą, adresą ar gyvenvietę, plotą, statybos metus, šildymo būdą ir dokumento paskirtį.
- Įvertinimas. Peržiūrėjus pateiktą informaciją patvirtinama kaina ir terminas, nurodoma, ko dar trūksta.
- Skaičiavimai. Ekspertas pagal galiojančią metodiką apskaičiuoja pastato energinį naudingumą ir nustato klasę.
- Registravimas. Sertifikatas užregistruojamas SSVA sistemoje ir tampa tinkamas sandoriui, nuomai ar pridavimui.
Jei jums reikalingas energinio naudingumo sertifikatas Šiauliuose, užklausą galima pateikti internetu butui, individualiam namui, sodybai ar komercinėms patalpoms. Dirbame Šiauliuose ir Šiaulių rajone, o paslauga teikiama ir kitose Šiaurės Lietuvos savivaldybėse.
Kiek laiko užtrunka sertifikavimas?
Terminas priklauso nuo kelių dalykų: objekto tipo, dokumentų pilnumo, sertifikato paskirties ir to, ar užsakymas skubus. Standartinis buto ar namo pardavimo atvejis paprastai sutvarkomas greičiau nei naujos statybos pridavimas, kuriam reikia daugiau techninių duomenų. Tikslus terminas patvirtinamas įvertinus jūsų dokumentus, todėl kuo daugiau informacijos pateiksite iš karto, tuo greičiau gausite atsakymą.
Ką parašyti užklausoje, kad atsakymas būtų tikslus?
- Objekto tipą: butas, namas, sodyba, namo dalis ar negyvenamosios patalpos.
- Vietovę: miesto dalį arba gyvenvietę.
- Bendrą plotą ir statybos metus.
- Šildymo būdą ir, jei žinote, įrangos duomenis.
- Ar pastatas buvo apšiltintas, keisti langai, stogas.
- Kam reikalingas sertifikatas ir ar terminas skubus.
Jei kurio nors dokumento dar neturite, užklausą vis tiek galima pateikti. Įvertinus situaciją bus pasakyta, ką reikia papildyti.
Apibendrinimas
Šiaulių krašte sertifikatas reikalingas tiek parduodant butą mieste, tiek sodybą kaime, tiek nuomojant komercines patalpas. Žema klasė sandoriui nekliudo, tačiau galiojantis dokumentas būtinas, todėl jį verta užsisakyti iš anksto.
Energetinissertifikatas.lt padeda Šiaurės Lietuvos gyventojams ir įmonėms sutvarkyti sertifikatą nuo pirmos konsultacijos iki užregistruoto dokumento. Ruošiatės parduoti ar išnuomoti turtą? Pateikite užklausą ir, įvertinus dokumentus, gausite aiškų pasiūlymą su kaina ir terminu.